Prédio
Montijo > Montijo E Afonsoeiro
975 000€
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Ref. Nídia Machado & Pedro Beja
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NA Quartos
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NA WC
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632,00 m²
Área útil
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Certificado energético
Descrição
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento imobiliário no coração da cidade do Montijo, numa localização privilegiada, caracterizada pela proximidade a comércio, serviços, transportes e principais acessos rodoviários, nomeadamente à Ponte Vasco da Gama e à cidade de Lisboa.Trata-se de um conjunto imobiliário composto por dois edifícios de dois pisos cada, em bom estado de conservação, com uma Área Bruta Privativa total de 632 m², que combina rendimento imediato com um interessante potencial de valorização e desenvolvimento futuro.
O conjunto integra atualmente quatro unidades habitacionais de tipologia T2 e quatro espaços comerciais, distribuídos pelos dois edifícios.
Características dos imóveis
- Edifício 1: Composto por dois espaços comerciais, atualmente devolutos, com áreas de 110 m² e 84 m², e duas unidades habitacionais T2, ambas com 94 m², uma das quais dispõe ainda de um terraço privativo com 16 m².
(ambas as unidades habitacionais encontram-se arrendadas)
- Edifício 2: Constituído por dois espaços comerciais devolutos, com áreas de 62 m² e 38 m², e duas unidades habitacionais T2, com áreas de 37 m² e 72 m².
(ambas as unidades habitacionais encontram-se arrendadas)
Adicionalmente, encontra-se em desenvolvimento um Pedido de Informação Prévia (PIP) que contempla a possibilidade de reconversão dos espaços comerciais em unidades habitacionais. A proposta prevê a transformação das quatro lojas existentes em cinco estúdios, permitindo equacionar um conjunto imobiliário com um total de nove unidades habitacionais, mediante aprovação das entidades competentes.
Encontra-se igualmente em curso o processo de constituição da propriedade horizontal.
Localização privilegiada:
Situados em pleno centro do Montijo, os edifícios beneficiam de uma localização estratégica numa zona urbana consolidada, com uma ampla oferta de comércio, restauração, serviços e equipamentos.
A proximidade aos principais acessos rodoviários e a facilidade de ligação a Lisboa reforçam a atratividade desta localização, tanto para o mercado habitacional como para o investimento imobiliário.
Este conjunto imobiliário apresenta características particularmente interessantes para investidores que procuram ativos com rendimento estabelecido, possibilidade de otimização das áreas disponíveis e potencial de desenvolvimento habitacional.
A combinação entre a localização central, os contratos de arrendamento existentes, os espaços comerciais devolutos e o projeto de reconversão em desenvolvimento permite equacionar diferentes estratégias de investimento, seja através da exploração para arrendamento, da valorização patrimonial ou da futura comercialização individual das unidades, sujeita à concretização dos procedimentos legais e urbanísticos necessários.
Para mais informações sobre esta oportunidade de investimento ou para agendar uma visita, entre em contacto connosco.
Mais detalhes
Distrito: Setúbal
Ano de construção: ...
Concelho: Montijo
Área do terreno: 325,00 m²
Freguesia: Montijo E Afonsoeiro
Área bruta: 632,00 m²
Características
Zonas envolventes
Áreas de lazer infantil
Banco
Centro da Cidade
Escola
Espaços Verdes
Farmácia
Hospital
Mercado
Polícia
Posto de combustível
Praça de táxis
Transportes públicos
Vista para cidade
Zona Comercial
Zona Histórica
Divisões
Sem divisões
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Onde estamos
Nídia Machado
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